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La France subit une crise majeure du logement : la pénurie d’offre s’ajoute à la dégradation du parc immobilier, et à un croissant décalage entre les loyers et les revenus. Fortement impactée par le changement climatique et terre d’accueil de 42 000 nouveaux habitants par an, l’Occitanie est aussi confrontée à cette crise. Volontaire, la Région fait du logement la grande cause du mandat et adopte le 14 décembre son Plan Habitat Durable, qui prévoit la mobilisation de 150 millions d’euros de 2024 à 2026.
En ligne avec l’objectif Région à énergie positive (Repos), ce plan pose l’ambition du droit au logement pour tous et d’un habitat performant sur les plans énergétique et environnemental. Il veut bâtir une filière de l’éco-construction et développer les emplois grâce à la formation. À court terme, il encourage l’offre de logements sociaux dans les territoires ruraux et quartiers populaires, et apporte une aide d’ingénierie aux petites communes. À plus long terme, il favorise l’emploi de matériaux écologiques et une architecture de qualité.
L’Occitanie se mobilise depuis longtemps pour l’habitat
Depuis 2014, la Région a engagé 221 millions d’euros pour soutenir la construction de 45 000 logements sociaux familiaux et la rénovation de plus de 21 000. C’est la région qui investit le plus en la matière.
Elle a aussi investi 10,7 millions d’euros pour 6 103 logements sociaux étudiants et 8,4 millions d’euros pour la rénovation de 1 049 logements communaux. Le dispositif Rénov’Occitanie a permis de réaliser 6 430 rénovations énergétiques.
15 mesures prioritaires
Portées directement par la Région et ses agences, 15 mesures prioritaires ont été approuvées le 14 décembre, dont plusieurs font partie du Contrat de filière Bâtiment 2023-2028. La Région financera notamment la production et l’amélioration de logements sociaux par les communes de moins de 5 000 habitants. Elle lancera aussi un appel à candidatures pour la rénovation énergétique du patrimoine bâti des communes rurales de moins de 3 500 habitants, avec l’ambition d’accompagner 40% des communes d’Occitanie. Elle appuiera l’innovation sociale, avec un appel à projets pour des « Habitats partagés et participatifs » dans les zones rurales et les Quartiers Prioritaires de la Ville. De son côté, l’Agence régionale d’aménagement et de construction (Arac) proposera de l’ingénierie clé en main aux petites communes. Recentré, le dispositif Renov’Occitanie doit contribuer à massifier la rénovation thermique des logements collectifs.
Une grande concertation avant l’Acte II mi-2024
Pour aller plus loin, la Région pilote de janvier à juin 2024 une concertation dans toute l’Occitanie, en recueillant les avis du Ceser, des Parlements de la Montagne et de la Mer, du Conseil régional des jeunes, de la convention citoyenne, de l’Assemblée des Territoires, ainsi que de la COP régionale installée fin novembre. Elle questionne également les professionnels de la construction et de l’habitat durable et les citoyens d’Occitanie, notamment en ligne via une page dédiée. La prise en compte des propositions de la concertation se traduira par de nouvelles mesures portées par la Région et ses partenaires. L’acte II du Plan Habitat Durable sera soumis au vote des élus régionaux en juin 2024.
